名古屋市におけるマンションの売却価格相場とその重要性について

名古屋市におけるマンションの売却価格相場とその重要性について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の主要都市で、2023年8月1日現在の人口は約232万人と、着実に増加しています。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却市場が好調な状況にあります。
そこで、名古屋市においてマンションの売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売却するためのヒントをご案内します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格相場について、まずはじめに気になるのはマンションの相場価格でしょう。
具体的に、どのくらいの価格帯でマンションが取引されているのかを見ていきましょう。
過去のデータによると、2018年1月1日から2023年7月31日までの間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって価格は異なることに留意しておく必要があります。
さらに、名古屋市内のエリアや築年数によっても価格は大きく変動します。
たとえば、坪単価が最も高いエリアは「中区」であり、坪単価は299.1万円です。
逆に、最も低いのは「港区」であり、坪単価は142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアは需要が高いことを意味しており、自身のマンションの価値を正確に把握するためには、所在地や築年数に細心の注意を払う必要があります。
さらに、マンションの築年数は価格に大きな影響を及ぼします。
不動産市場においては、マンションの耐用年数が一定期間で定められており、たとえば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年などが設定されています。
これらの年数を過ぎると建物の価値は著しく低下するため、築年数も売却価格を決定する上で大きな要素となります。